Paweł Sapek z Prologis jest zdania, że w rozpoczętym niedawno roku poziom pustostanów utrzyma się na poziomie nieco poniżej 8%. E-commerce będzie jednym z głównych motorów napędzających podaż, rola energii w magazynach będzie rosła, a efektywność operacyjna zyska na znaczeniu.
Eksperci Prologis prognozują, że w 2026 roku współczynnik pustostanów w Polsce pozostanie powyżej średniej europejskiej. Ma wynieść nieco poniżej 8%, wobec 5% w Europie. Jednocześnie, według Prologis Research, popyt na powierzchnie magazynowe będzie rósł w najbardziej strategicznych lokalizacjach. Jedną z nich jest region warszawski, gdzie poziom pustostanów może spaść poniżej 5%.
„Stopniowe ograniczanie budownictwa spekulacyjnego, wraz z realizacją popytu hamowanego w 2025 roku przez niepewność rynkową, będą sprzyjać spadkowi poziomu pustostanów w kluczowych regionach kraju w 2026 roku. Dotyczy to lokalizacji tzw. wielkiej piątki: regionów Warszawy, Poznania, Łodzi, Wrocławia oraz Śląska. Prologis od lat inwestuje w tych obszarach, a obecnie obserwujemy tu większe zainteresowanie ze strony obecnych i potencjalnych klientów”
Za popyt na magazyny odpowiada e-commerce
Według Prologis Research, w 2026 roku firmy z sektora e-commerce będą odpowiadać za niemal 25% nowego popytu na powierzchnie magazynowe na świecie. Europejski e-handel nadal ma duży potencjał do rozwoju. Transakcje online stanowią obecnie około 10–15% sprzedaży detalicznej, wobec ponad 30% w Wielkiej Brytanii. Dalszy rozwój handlu internetowego będzie naturalnie napędzał popyt na powierzchnie magazynowe na kontynencie.
Czynnikiem przyspieszającym wzrost zapotrzebowania na nieruchomości logistyczne ze strony e-sklepów, szczególnie na terenie dużych miast, będą też rosnące oczekiwania klientów w zakresie szybkości dostaw.
O wynajmie magazynu zadecyduje energia
Z badania przeprowadzonego dla Prologis Research wynika, że blisko 90% przedstawicieli kierownictwa największych firm na świecie doświadczyło w minionym roku zaburzeń w dostawach energii. Obejmowały one wahania cen oraz przerwy spowodowane zjawiskami pogodowymi. Eksperci przewidują, że energia będzie coraz ważniejszym czynnikiem przy decyzjach o wynajmie magazynów.
„Aby pomóc klientom ograniczyć ryzyka związane z wahaniami cen energii, zawarliśmy umowę PPA (Power Purchase Agreement), która pokryje około 67% zapotrzebowania naszych magazynów w Polsce na przestrzeni najbliższych 5 lat. Współpracujące z nami firmy będą miały dostęp do energii z dedykowanego, odnawialnego źródła, kupowanej po stałej, z góry ustalonej cenie”– wyjaśnia Paweł Sapek.
Dodatkowo, firmy coraz częściej będą zwracały na odpowiednio duże przyłącze energetyczne, do którego mają dostęp w magazynie, aby móc obsługiwać złożone procesy produkcyjne czy logistyczne.
Technologie i jakość
Kolejny etap rozwoju rynku wyznaczą budynki projektowane z myślą o maksymalnej efektywności. Takie, które leżą bliżej odbiorców, wspierają wysoką wydajność operacyjną oraz umożliwiają ograniczenie zużycia energii i śladu węglowego. Prologis Research przewiduje, że wraz z rozwojem technologii jakość obiektu będzie dodatkowo zyskiwać na znaczeniu.
Paweł Sapek podkreśla, że zmieniające się wymogi są podyktowane, między innymi rosnącą popularnością automatyzacji. Rozwiązania te poprawiają efektywność procesów logistycznych. Wymagają jednak zapewnienia odpowiedniej mocy przyłączeniowej oraz wdrożenia określonych rozwiązań konstrukcyjnych, jak choćby wzmocnionej posadzki. Prologis od lat realizuje tego typu projekty w Polsce i całym regionie, dzięki czemu magazyny – również te wybudowane wiele lat temu – spełniają wymogi nowoczesnej logistyki.
