Z najnowszej analizy Prologis Research wynika, że już dziś ok. 30% nowoczesnych magazynów na świecie będzie zautomatyzowanych. Jeszcze 5 lat temu było to 20–25%. W kolejnej dekadzie trend ten będzie wyraźnie przyśpieszał – do 2035 r. automatyzacja może objąć nawet połowę nowoczesnych magazynów.
Globalne trendy są coraz wyraźniej widoczne na polskim rynku nieruchomości logistycznych. Rosnąca presja na efektywność operacyjną, wzrost kosztów pracy oraz dynamiczny rozwój e-commerce sprawiają, że firmy coraz częściej inwestują w nowoczesne rozwiązania technologiczne. Dobrym przykładem jest inwestycja realizowana dla Arvato w Prologis Park Poznań III. To obiekt typu built-to-suit, zaprojektowany od podstaw pod potrzeby zaawansowanych systemów operacyjnych.
Dane Prologis Research pokazują, że obiekty przygotowane na wdrażanie nowych technologii osiągają wyraźnie wyższy poziom retencji najemców. Odsetek przedłużenia umowy najmu jest w ich przypadku średnio dwucyfrowo wyższy. Jednocześnie rosnące zainteresowanie automatyzacją nie oznacza spadku atrakcyjności istniejących zasobów. Kluczowa staje się ich zdolność do adaptacji do nowych wymagań technicznych i operacyjnych.
Projektowane pod roboty od początku
Obserwujemy rosnące zainteresowanie naszych klientów, a szczególnie firm o zasięgu globalnym, systemami automatycznego składowania i kompletacji, takimi jak miniload czy AutoStore, które znacząco zwiększają efektywność operacyjną. Ich wdrożenie wymaga spełnienia określonych parametrów technicznych – m.in. wyższej nośności posadzki, rygorystycznych standardów jej równości czy dostosowania rozwiązań z zakresu ochrony przeciwpożarowej. To właśnie te czynniki zwiększają atrakcyjność obiektów built-to-suit –
mówi Marzena Tkaczuk, Capital Deployment Director w Prologis.
Przykład takiego podejścia to centrum dystrybucyjne tworzone dla Arvato w Prologis Park Poznań III. Obiekt o powierzchni 46 000 m² zaprojektowano z myślą o wdrożeniu zaawansowanych systemów, w tym technologii AutoStore. Umożliwia efektywne składowanie i kompletację drobnych produktów – co jest szczególnie istotne dla sektora retail i e-commerce. Rozwiązania tego typu wymagają m.in. zastosowania posadzek o bardzo wysokiej klasie równości oraz spełnienia rygorystycznych norm technicznych.
Rozwój automatyzacji będzie więc jednym z kluczowych czynników kształtujących rynek magazynowy w najbliższych latach – zarówno pod względem projektowania nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących.
