Trzy francuskie fundusze inwestycyjne zadebiutowały na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, dokonując zakupu nowoczesnych obiektów logistycznych. Transakcje przeprowadziła spółka BNP Paribas Real Estate Poland i doradzała inwestorom w identyfikacji oraz zabezpieczeniu kluczowych okazji inwestycyjnych na rynku.
Firma Alderan nabyła trzy obiekty logistyczne typu last mile cross-dock. Wszystkie wynajęła firma InPost. Obiekty te oferują nowoczesną powierzchnię logistyczną, a zaprojektowane są z myślą o skutecznej dystrybucji miejskiej i regionalnej. Obiekty spełniają również standardy dedykowane operacjom „ostatniej mili”.
Epsicap REIM zadebiutował na polskim rynku poprzez zakup nowoczesnej przestrzeni logistycznej w Poznaniu. Obiekt wynajęli różni najemcy, między innymi: Mora, Pharmalink czy Quick Service Logistics Polska. Ten projekt odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na obiekty magazynowe obsługujące sektor handlu detalicznego, farmaceutycznego oraz usług logistycznych.
– Polska liczy niemal 40 milionów mieszkańców i posiada niezwykle silną gospodarkę. Sektor logistyczny dynamicznie się rozwija, oferując liczne możliwości inwestycyjne w wysokiej jakości nowe lub niedawno wybudowane aktywa. Cieszymy się, że rozpoczynamy działalność w Polsce od tego wyjątkowego obiektu w Poznaniu, który charakteryzują bardzo silne fundamenty rynkowe. Oddany w 2025 roku, posiada certyfikat BREEAM Excellent i jest w pełni wynajęty trzem renomowanym najemcom. Zamierzamy w najbliższych miesiącach rozszerzyć naszą obecność w Polsce o kolejne dwa zakupy – mówi Florian Le Quéré, szef inwestycji, Partner w Epsicap REIM.
Trzecia najnowsze transakcja przy wsparciu BNP Paribas
Firma CRISTAL Life – fundusz typu REIT, wszedł na polski rynek poprzez zakup obiektu cross-dock w Słupsku. To obiekt zrealizowany w ramach 7R Park Słupsk. Nieruchomość posiada nowoczesną powierzchnię logistyczną i ją również wynajęła firma InPost. Dodatkowo obiekt powstał z myślą o efektywnej dystrybucji „ostatniej mili” i odzwierciedla stały popyt na dobrze zlokalizowane obiekty cross-dock dla logistyki miejskiej i regionalnej.
– Ta akwizycja to pierwsza inwestycja CRISTAL Life w Polsce. Wpisuje się w strategię funduszu, skupioną na selekcji wysokiej klasy aktywów w odpowiednich lokalizacjach i wynajętych sprawdzonym najemcom. Na przykład InPost – lider przesyłek kurierskich w kraju. Polski rynek logistyczny napędzany jest przez czynniki strukturalne, a nieustanny rozwój e-commerce wzmacnia jego pozycję wśród kluczowych hubów logistycznych Europy. Transakcja przyczynia się także do geograficznej dywersyfikacji funduszu – komentuje Ornella LEVY, szefowa nieruchomości w Inter Gestion REIM.
Wszystkich trzech inwestorów wprowadził na polski rynek dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland. Dodatkowo zapewnił kompleksowe wsparcie doradcze, sourcing aktywów oraz realizację transakcji. Te zlecenia wzmacniają pozycję firmy jako zaufanego partnera dla międzynarodowego kapitału poszukującego ekspozycji na polskim rynku.
Polska hubem logistycznym
Sektor logistyczny w Polsce przyciąga globalnych inwestorów. Nie bez znaczenia są fundamenty gospodarcze, powiększająca się podaż magazynowa, popyt napędzany przez e-commerce i dystrybucję „ostatniej mili”. Dodatkowo strategiczne położenie kraju oraz rozwijająca się infrastruktura umacniają pozycję Polski jako jednego z głównych europejskich hubów logistycznych.
– Te transakcje odzwierciedlają rosnącą wiarę w odporność polskiej gospodarki oraz transparentność i dojrzałość środowiska inwestycyjnego. Obserwujemy wyraźną zmianę nastawienia wśród inwestorów zagranicznych. Wielu z nich przestaje czekać, a zaczyna aktywnie lokować kapitał i podejmować zdecydowane, długoterminowe decyzje.
Wejście francuskiego kapitału instytucjonalnego to mocny sygnał, że Polska jest na radarze zarówno inwestorów core, jak i value-add. Spodziewamy się, że te akwizycje będą preludium do dalszej aktywności, gdy coraz więcej zagranicznego kapitału będzie szukać ekspozycji na dynamiczny sektor logistyczny Polski i jego solidne fundamenty najmu – podsumowuje Mateusz Skubiszewski, szef działu rynków kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland.
