Prologis podsumowuje działalność operacyjną w Europie w czwartym kwartale i całym 2023 roku.
– Czwarty kwartał 2023 roku zamknęliśmy z solidnymi planami inwestycyjnymi, stabilnym wzrostem liczby nowych budów oraz poziomem pustostanów znacznie poniżej średniej rynkowej – podkreśla Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe. W obecnych warunkach utrzymuje się silny popyt na wysokiej jakości, zrównoważoną powierzchnię magazynową, szczególnie w Wielkiej Brytanii, Holandii i Niemczech, krajach z ograniczoną dostępnością gruntów i wysoką konkurencją. Na wszystkich europejskich rynkach dostarczając rozwiązania za pośrednictwem naszej platformy Prologis Essentials, strategicznego banku ziemi i zespołu specjalistów.
W Europie
Działalność operacyjna w czwartym kwartale i całym 2023 roku – Europa:
Całkowita wielkość portfolio Prologisu w Europie: 22,5 mln metrów kwadratowych (obejmuje działalność operacyjną, rozwojową, nieruchomości przeznaczone na sprzedaż i inne, jak również zakupy i przekształcenia o wartości dodanej (VAA/VAC))
Wynajęta powierzchnia w trzecim kwartale: 637 075 metrów kwadratowych (zmiana czynszu powiązana jest z datą podpisania umowy najmu), w tym:
– nowe umowy najmu -160 796 metrów kwadratowych
– przedłożone umowy najmu – 476 279 metrów kwadratowych
Wskaźnik zajętości: 97,7%
Zmiana wysokości czynszu w czwartym kwartale: 34,4 %*
Zmiana wielkości czynszy w całym roku: 27,3%
W Europie Środkowej i Polsce
Działalność operacyjna w czwartym kwartale 2023 roku – Europa Centralna i Polska
Całkowita wielkość portfolio Prologisu w Europie Środkowej: 4,92 mln metrów kwadratowych
Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale: 348 367 metrów kwadratowych, w tym:
– nowe umowy najmu – 55 321 metrów kwadratowych
– przedłożone umowy najmu – 236 443 metrów kwadratowych
Wskaźnik zajętości: 95,7% (obejmuje działalność operacyjną)
Całkowita wielkość portfolio Prologisu w Polscej: 2,38 mln metrów kwadratowych
Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale: 268 711 metrów kwadratowych, w tym:
– nowe umowy najmu – 39 579 metrów kwadratowych
– przedłożone umowy najmu – 159 789 metrów kwadratowych
Wskaźnik zajętości: 93%*
Najważniejsze umowy najmu w czwartym kwartale 2023 roku:
30 501 metrów kwadratowych dla IFCO Systems w Prologis Park Coventry DC10 – Wielka Brytania;
21 868 metrów kwadratowych dla Alive Events w Prologis Plessis-Pâté DC1 – Francja;
19 779 metrów kwadratowych dla BCUBE Poland Services Sp. z o.o. w Prologis Park Dąbrowa DC1C – Polska;
13 823 metry kwadratowe dla EXPERIS France w Prologis Park Moissy DC5 – Francja.
Inwestycje kapitałowe w czwartym kwartale i całym roku 2023: .
Rozpoczęte budowy
Całkowity wolumen działalności deweloperskiej w czwartym kwartale wyniósł 137 833 metry kwadratowe w Czechach, Polsce, Niemczech, Włoszech i Wielkiej Brytanii, z czego 55,6% stanowiły obiekty typu build-to-suit.
W całym 2023 roku rozpoczęto 26 inwestycji o łącznej powierzchni 356 545 metrów kwadratowych, z czego 60,3% stanowiły inwestycje typu build-to-suit.
Zważamy na ESG
– W ciągu ostatnich 12 miesięcy nasza platforma Prologis Essentials w coraz większym stopniu zapewniała ciągłość potrzeb operacyjnych naszych klientów. Zdajemy sobie sprawę, że lokalne wymogi, takie jak pozwolenia coraz częściej powiązane są z wizją ESG i wymiernym wpływem społecznym. Dlatego też nasze rozwiązania w obszarach działalności operacyjnej, energii i zrównoważonego rozwoju, jak również mobilności i kadr stale ewoluują, aby być wciąż o krok przed tym, co przyniesie przyszłość. Przykładowo w dziedzinie energii, rok zakończyliśmy sukcesem, osiągając połowę drogi do celu w postaci 500 MW energii słonecznej generowanej z instalacji dachowych i magazynów energii. Jesteśmy więc na dobrej drodze do przekroczenia naszego własnego celu 1 GW do 2025 roku – zwraca uwagę Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe.
– Prologis opublikował wyniki corocznego badania Seven Predictions (siedmiu prognoz) na nadchodzący rok. Naszym zdaniem 2024 będzie okresem zdrowego wzrostu popytu, ograniczonej podaży, ewolucji technologicznej obiektów logistycznych i odwrócenia cyklu na rynkach kapitałowych – dodaje Eva van der Pluijm-Kok, wiceprezeska Prologis EU Research:
Jaki będzie rok 2024?
Patrząc na dwucyfrowy wzrost ruchu w portach i ruchu ciężarowego, należy oczekiwać odwrócenia globalnej recesji w transporcie towarowym. Nasili się wielki kryzys budowlany, a liczba rozpoczętych inwestycji osiągnie najniższy poziom globalny od czasu kryzysu finansowego z 2008 roku.
W Ameryce Łacińskiej odnotowano rekordowy popyt, który utrzyma się w 2024 roku – zwłaszcza w Meksyku, w miarę jak produkcja będzie realizowana w ramach nearshoringu. Roczny popyt w Chinach osiągnie drugi najwyższy poziom w historii, co pomoże w walce z nadwyżką podaży z ostatnich kilku lat.
Technologia (zwłaszcza sztuczna inteligencja) zwiększy zapotrzebowanie na energię w obiektach logistycznych, zachęcając właścicieli magazynów do podwojenia mocy instalacji solarnych.
Spadki stóp procentowych podwoją finansowanie nieruchomości na niepublicznym rynku kapitałowym w 2024 roku. Należy się też spodziewać obniżenia europejskich stóp kapitalizacji oraz przeniesienia ekspansji do Azji.
Groundbreakers 2024 w Londynie
W 2024 roku konferencja Groundbreakers po raz pierwszy, odbędzie się w Europie. Wydarzenie będzie miało miejsce w Londynie w październiku. Zgromadzi liderów z regionu na dyskusjach dotyczących innowacji w dziedzinie zrównoważonej energii, sztucznej inteligencji i łańcucha dostaw.
