MLP Group podsumowało rok 2023. Platforma osiągnęła przychody na poziomie 187,7 mln PLN. Jednocześnie zanotowała wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnych do 5 057,0 mln PLN, co oznacza wzrost o 11%. Zysk netto wyniósł 281,6 mln PLN, a wartość aktywów netto 2 677,5 mln PLN.
MLP Group to europejska platforma nieruchomości logistycznych i przemysłowych. Wobec rosnącego popytu na powierzchnie magazynowe, wzmacnia swoją pozycję poprzez inwestowanie i elastyczne podejście do zarządzania portfelem nieruchomości.
Rynek ma się dobrze
Rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych rozwija się bardzo dobrze. Po okresie wzrostu stóp kapitalizacji teraz spodziewany jest ich spadek wraz z obniżkami stóp procentowych. Popyt na powierzchnie magazynowe ponownie rośnie w całej Europie, zwłaszcza od drugiego kwartału 2024 r. Napędzany jest przede wszystkim przez firmy prowadzące lekką działalność przemysłową, pochodzące głównie z Azji. Najemcy z tego sektora zawierają długoterminowe umowy na okres co najmniej dziesięciu lat, przy wyższych stawkach czynszu niż w wypadku klientów z sektora logistycznego. Popyt wspiera również nasilające się zjawisko nearshoringu. Wielu lokalnych graczy zamierza przenieść część wysoce zaawansowanej produkcji z powrotem do kraju macierzystego lub do krajów sąsiednich. Rosnący popyt mierzy się jednocześnie z ograniczoną podażą nowych inwestycji, co ma pozytywny wpływ na stawki czynszu. Koszty budowy powróciły praktycznie do poziomów odnotowywanych przed pandemią COVID-19, zwiększając rentowność realizowanych inwestycji.
Pierwsze półrocze 2024 r. było dla nas bardzo udane i zamierzamy przyspieszyć tempo rozwoju w II połowie roku. Będziemy rozwijać się w obrębie kluczowych aglomeracji miejskich na naszych głównych rynkach geograficznych czyli w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii. – powiedział
Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group S.A.
Radosław Krochta zwrócił uwagę, że jednym z głównych motorów wzrostu firmy jest rozwój portfela projektów logistyki miejskiej. To właśnie zwiększenie jego udziału procentowego w całkowitym portfelu MLPG będzie kluczowym filarem przyszłego sukcesu. Do roku 2028 firma zamierza zwiększyć udział logistyki miejskiej do 30% całkowitej wartości aktywów brutto.
W pierwszym półroczu 2024 skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r./r. o 1% i wyniosły 187,7 mln PLN. Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 8% do 108,5 mln PLN. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 11% do ponad 5 mld PLN (1,17 mld EUR). Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 2% do 99,1 mln PLN (23,0 mln EUR).
MLP Group podsumowało plany na przyszłość
MLP Group podsumowało również swój portfel. Generuje on stabilne i znaczące przepływy pieniężne. Średni ważony okres najmu wynosi ponad 7,8 lat. Grupa obsługuje międzynarodową bazę klientów, składającą się z około 195 podmiotów. Wśród nich znajdują się zarówno globalne, jak i uznane firmy o wysokich ratingach kredytowych. Dzięki solidnej sytuacji finansowej oraz bezpiecznej strukturze kapitałowej, Grupa może realizować swoje długoterminowe cele strategiczne. Obecnie MLP Group stara się o uzyskanie ratingów kredytowych. To otworzy drogę do europejskiego i globalnego rynku długu, jednocześnie zwiększając możliwości finansowania inwestycji.
Powierzchnia objęta umowami najmu, które zostały już podpisane w I półroczu 2024 roku lub są w trakcie podpisywania do września 2024 roku wynosi ok. 161 tys. mkw. Zakontraktowanie większości umów założonych w budżecie na bieżący rok spodziewane jest w drugiej połowie 2024 r., w szczególności w trzecim kwartale.
Prezes zarządu zdradził, że do końca 2024 roku MLP Group S.A. planuje skoncentrować się na wynajmie powierzchni przede wszystkim w Wiedniu, Gelsenkirchen (Schalke), Łodzi, Poznaniu, Pruszkowie, Idstein (okolice Frankfurtu nad Menem) i Berlinie-Spreenhagen. Celem jest istotne zwiększenie poziomu EBITDA oraz przychodów z najmu. Trwa także rozbudowa banku ziemi przede wszystkim w kluczowych lokalizacjach miejskich. Plany zakładają jeszcze w tym roku zakup kolejnych gruntów, m.in. w Nadrenii Północnej-Westfalii, Saxonii Anhalt, Rzeszowie i Warszawie. To pomoże jeszcze silniej zwiększyć pozycję marki.
