Globalny łańcuch dostaw – jak będzie się miał w rozpoczętym niedawno roku? Odpowiedzi spróbowali udzielić specjaliści z Prologis Research.
Prologis Research przygotował prognozę siedmiu kluczowych trendów. Zrobił to korzystając z wieloletniego doświadczenia w branży, własnych danych oraz wiedzy na temat nieruchomości magazynowych i ich klientów. Co ciekawe, 6 spośród 7 przewidywań na 2024 rok okazały się trafne.
1.Globalny łańcuch dostaw jeszcze mocniej postawi na lotnictwo
Prologis Research prognozuje dalszy wzrost liczby towarów cargo przewożonych drogą lotniczą. We wrześniu 2024 ich wolumen wzrósł o 9,4% r/r. W niektórych miesiącach ubiegłego roku odnotowano nawet dwucyfrowy wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2023. Prognozy na 2025 rok wskazują kontynuację tego trendu. Wzrost transgranicznego handlu online oraz zakłócenia w żegludze na oceanach stworzyły potrzebę szybszego i bezpiecznego transportu towarów między miejscem produkcji a docelowym klientem, co dodatkowo wzmacnia ten trend.
„Firmy z sektora nieruchomości logistycznych będą reagować na rosnący wolumen towarów przewożonych drogą lotniczą, oferując magazyny zlokalizowane w pobliżu największych lotnisk ” – powiedział Paweł Sapek, SVP, Regional Head na region Europy Środkowej w Prologis.
Paweł Sapek dodał, że w Europie Środkowej portfolio Prologis obejmuje m.in. Prologis Park Janki, oddalony zaledwie 15 kilometrów od Lotniska Chopina w Warszawie. W ubiegłym roku przedsiębiorstwo poszerzyło też swą obecność w Pradze, otwierając nowy magazyn w Prologis Park Praga-Chrášťany. Znajduje się on zaledwie 10 minut jazdy samochodem od lotniska im. Václava Havla.
2. Nowych magazynów będzie mniej
Globalna liczba nowych inwestycji w obiekty logistyczne pozostanie na poziomie o 15% niższym od historycznych poziomów. Pomimo tego, że długoterminowe fundamenty rynku pozostają stabilne. Eksperci przewidują niewielki spadek kosztów materiałów budowlanych w Europie, co pozytywnie wpłynie na rentowność i marże deweloperów.
Paweł Sapek zaznacza, że Prologis przykłada ogromną wagę do jakości i efektywności zarządzania portfelem nieruchomości. W obliczu ograniczonej aktywności deweloperskiej nabiera to jeszcze większego znaczenia. Takie podejście pozwala firmie utrzymywać wysoką jakość nieruchomości przez lata. Klientom zaś umożliwia optymalne korzystanie z naszych obiektów. Co więcej, pomimo wielu wyzwań rynkowych, w 2024 roku Prologis rozpoczął m.in. budowę nowego obiektu o powierzchni ponad 41 tys. mkw. Stanie się on centrum dystrybucyjnym dla fabryki Dell Technologies w Łodzi.
3. Jeszcze silniejsza konsolidacja branży transportowej
Jak przewiduje Prologis Research, w 2025 roku będziemy świadkami dalszej konsolidacji firm działających na rynku przewozów cargo. Większe podmioty, dzięki większym możliwościom rozwoju, przyspieszą inwestycje w nowe technologie. W krajach Unii Europejskiej główny nacisk zostanie położony na rozwiązania wspierające zrównoważony rozwój.
Paweł Sapek przewiduje, że sektor transportu towarowego, podobnie jak inne branże, będzie zobowiązany do inwestowania w zrównoważone technologie. Wynika to zarówno z regulacji unijnych, takich jak nowe przepisy w zakresie raportowania ESG, a także rosnących oczekiwań ze strony klientów oraz inwestorów. Klienci oczekują, że dostawcy nieruchomości logistycznych będą oferować nowoczesne, wysokiej jakości i energooszczędne przestrzenie. Dlatego w Polsce wszystkie nowe magazyny Prologis są certyfikowane zgodnie z wymaganiami BREEAM na poziomie co najmniej Excellent. Oznacza to, że nasze nowopowstające obiekty spełniają ponad 70% wymagań w zakresie ekologiczności, określonych w zaawansowanym systemie oceny budynków.
Pozostałe prognozy dla globalnego łańcucha dostaw od Prologis Research to:
- Powierzchnie masowe wracają do równowagi: wskaźniki pustostanów będą spadać najszybciej w przypadku największych budynków w USA. Połączenie rosnącego popytu i ograniczonej nowej podaży sprawi, że wskaźniki pustostanów spadną o przynajmniej 100 punktów bazowych w przypadku budynków o powierzchni 500 000 stóp kwadratowych (ok. 46 500 mkw.) lub większej.
- Rosnące znaczenie Ameryki Południowej: wzrost czynszów za wynajem nieruchomości logistycznych w Brazylii przekroczy globalną średnią o ponad 500 punktów bazowych. Jednocześnie wskaźniki pustostanów spadną do niespotykanego wcześniej poziomu kilku procent.
- Efekt domina w związku z regulacjami w Kalifornii: nowe przepisy określą wymogi dla magazynów, przede wszystkim w zakresie zrównoważonego rozwoju. Po uchwaleniu ustawy AB98 w Kalifornii, wprowadzenie podobnych przepisów jest spodziewane również w innych stanach.
- Brak spowolnienia w globalnym handlu: pomimo nowych ceł, import z USA będzie rósł szybciej niż PKB. Po wejściu w życie porozumienia z Międzynarodowym Stowarzyszeniem Dokerów (ILA) wschodnie wybrzeże Stanów Zjednoczonych umocni swoją pozycję jako kluczowy punkt w globalnym łańcuchu dostaw.
