Fotowoltaika, odzysk ciepła… możliwości jest wiele. W ciągu roku udział certyfikowanej powierzchni magazynowej wzrósł z 53 do 77%. Te liczby robią wrażenie! Obiekty magazynowe stanowią dziś ponad 54% wszystkich certyfikowanych budynków w kraju. To efekt presji na dostosowywanie budynków przemysłowych do wymogów związanych z redukcją emisji CO₂,. Dzieje się tak zarówno z uwagi na regulacje unijne, jak i na rosnącą świadomość najemców.
Coraz więcej firm traktuje inwestycje w ekologiczne budownictwo nie jako koszt, lecz strategiczną decyzję biznesową. Nacisk ze strony otoczenia biznesowego powoduje, że centra dystrybucyjne przyjazne środowisku stają się standardem rynkowym. Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025”, na przestrzeni roku – od marca 2024 do marca 2025, liczba certyfikowanych budynków zwiększyła się o 10%. Obecnie mamy ich w Polsce 2456, z czego 54% stanowią obiekty magazynowe. Ich liczba z roku na rok rośnie. W 2024 roku odnotowano 53% magazynów certyfikowanych. W marcu 2025 było już ich 77%, co tylko pokazuje siłę rosnącego trendu.
Takie są wymagania rynku
– Platformy logistyczne odgrywają dziś kluczową rolę w zrównoważonym budownictwie, stanowiąc ponad połowę certyfikowanych budynków w kraju. Nasze obiekty w Wiskitkach, Będzinie, Olszowej i Błoniu zostały wyróżnione certyfikatem LEED, co oznacza, że spełniają jedne z najwyższych standardów budownictwa zrównoważonego na świecie. To ogromna wartość w relacjach z klientami, podnosząca konkurencyjność naszej oferty– mówi Mariusz Gajek, dyrektor ds. technicznych w regionie Europy Centralnej, FM Logistic.
Mariusz Gajek zauważa, że unijne wymogi sprawiają, iż przedsiębiorstwa muszą zmieniać swoje modele działania i zarządzania łańcuchem dostaw. Nowoczesne obiekty zaprojektowane z myślą o redukcji emisji CO₂ stają się atutem strategicznym.
Certyfikaty zrównoważonego budownictwa są potwierdzeniem, że deklaracje operatorów logistycznych dotyczące ekologicznych rozwiązań nie pozostają jedynie na poziomie obietnic. Najczęściej spotykane to BREEAM i LEED, oceniające obiekty pod kątem wpływu na środowisko. Kryteria oceny obejmują m.in. lokalizację, gospodarkę wodną, efektywność energetyczną, dobór materiałów czy jakość środowiska wewnętrznego.
Fotowoltaika spotkana najczęściej
W nowoczesnych centrach dystrybucyjnych rozwiązania przyjazne środowisku wdrażane są na wielu poziomach. Od produkcji i odzysku energii, przez racjonalne gospodarowanie zasobami, po zapewnienie komfortowych warunków pracy zespołom. Standardem wyposażenia stały się m.in. energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu, systemy zarządzania energią oraz odnawialne źródła energii. Najczęściej stosowanym rozwiązaniem są panele fotowoltaiczne, które znacząco ograniczają emisję CO₂. Mariusz Gaje mówi, że panele fotowoltaiczne o mocy 350 kWp zainstalowane w obiekcie FM Logistic w Wiskitkach pozwalają na produkcję własnej energii elektrycznej. Dzięki temu firma redukuje zapotrzebowanie na energię z sieci, ale przede wszystkim zmniejsza emisję CO₂ aż o 249 ton rocznie. FM Logistic dąży również do tego, aby wykorzystywana energia była maksymalnie zielona. Dlatego na etapie zakupu firma wybiera tą certyfikowaną z odnawialnych źródeł.
Fotowoltaika? A może odzysk ciepła?
Równie istotne są systemy odzysku ciepła, które ograniczają negatywny wpływ działalności magazynowej na środowisko. Coraz częściej obiekty przechodzą na ogrzewanie oparte na pompach ciepła, zasilanych energią elektryczną pochodzącą z paneli fotowoltaicznych. Nadwyżki energii produkowanej efektywnie przez pompy ciepła, mogą być przekazywane do innych miejsc w budynku dzięki integracji i połączeniu sieci grzewczej pomp ciepła z ogrzewaniem z kotłowni. Kluczowe pozostaje także zatrzymywanie wyprodukowanego ciepła wewnątrz obiektu.
– Intensywny ruch na platformie logistycznej wiąże się z częstą wymianą powietrza, a tym samym utratą ciepła. Aby ograniczyć straty energetyczne, na platformie w Wiskitkach wdrożyliśmy autorskie rozwiązanie w postaci specjalnych kurtyn doków oraz zastosowaliśmy izolację cieplną podbudowy doków. Dzięki temu redukujemy ubytki ciepła i poprawiamy komfort pracy – mówi Mariusz Gajek.
Dużą rolę w zarządzaniu energią współczesnych magazynów odgrywają także inteligentne systemy sterowania. Pozwalają one nie tylko na bieżące monitorowanie zużycia i kontrolę przepływu, ale także na dostosowanie warunków do specyfiki przechowywanych produktów.
Mariusz Gajek dodaje, że w przypadku FM Logistic, nad pracą obiektów czuwa system BMS. Pozwala on na zdalne zarządzanie mediami i ich efektywne wykorzystanie. Dzięki temu rozwiązaniu możliwe jest ograniczenie zużycia energii nawet o kilkanaście procent rocznie oraz szybka reakcja na wszelkie nieprawidłowości. To narzędzie pozwala jednocześnie utrzymywać najwyższe standardy w zakresie parametrów temperatury i wilgotności dla przechowywanych towarów.
Magazyn z certyfikatem to realna wartość dla najemców
Udział certyfikowanej powierzchni magazynowej systematycznie rośnie. Głównymi beneficjentami tego trendu są najemcy, zyskujący dostęp do nowoczesnych zrównoważonych obiektów, lepiej odpowiadających ich wymaganiom operacyjnym i środowiskowym. Wysoka efektywność energetyczna takich magazynów pozwala im optymalizować koszty działalności poprzez niższe rachunki za media. To przekłada się na wymierne oszczędności w dłuższej perspektywie. Korzystanie z obiektów zrównoważonych wspiera także proces raportowania. Producenci i dystrybutorzy mogą redukować swój ślad węglowy, co znajduje odzwierciedlenie w lepszych wskaźnikach środowiskowych.
